Son günlerde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından faiz oranlarında bir düşüş gözlemlendi. Ancak Ocak 2024 ayındaki enflasyonun, ekonomistlerin beklentilerinin üzerinde gelmesi, Şubat ayındaki enflasyon tahminlerini de artırdı. Bu durum, faizlerdeki düşüşü yavaşlatarak bankaların hareket kabiliyetini kısıtladı. TCMB yönetimi, faiz indirimine yönelik temkinli bir yaklaşım sergilerken, risklere karşı dikkatli olacağına dair mesajlar vermekte. Bu çerçevede bankalar da faiz oranlarını sabit tutarak, “bekle-gör” stratejisi geliştirmeye çalışmaktadır.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİNİN GERİ ÖDEMESİ
Kuveyt Türk, 5 yıl vadeli konut kredileri için yüzde 2,75 oranıyla piyasanın en uygun seçeneğini sunuyor. Bu oran üzerinden hesaplandığında, 1 milyon TL tutarında bir kredi almak isteyen bir kişi, 60 ay içerisinde toplamda 2 milyon 53 bin TL geri ödeme yapacak. Aylık taksitler ise 34 bin 220 TL olarak belirleniyor. Eğer 10 yıl (120 ay) vadeli bir kredi tercih edilirse, faiz oranı yine yüzde 2,75 olarak kalıyor fakat bu durumda toplam geri ödeme bedeli 3 milyon 432 bin TL’ye kadar çıkıyor.
KONUT KREDİSİ HACMİ ARTIYOR
Konut kredisi hacmi de dikkat çekici bir artış göstermeye devam ediyor. 31 Ocak ile 7 Şubat 2024 tarihleri arasında Türkiye genelinde konut kredisi hacmi yaklaşık 2,5 milyar TL artarak, toplamda 526 milyar TL’ye ulaşmış durumda. Aynı dönemde, 2024 yılı Ocak ayına göre konut satışlarında yüzde 39,7’lik bir artış yaşanmışken, 2024 yılı Aralık ayına göre ise satışlarda yüzde 47,2 oranında bir azalma meydana gelmiştir. Bu süre zarfında, İstanbul, 18 bin 912 konut satışı ile en fazla satışın gerçekleştiği il olarak öne çıkmaktadır.
Özetle, Türkiye’deki konut kredisi piyasasında yaşanan gelişmeler, hem faiz oranları hem de kredi hacmi yönünden önemli ipuçları sunuyor. TCMB’nin temkinli yaklaşımı, bankaların kredi politikalarına yansıdığı gibi, konut alanında da dikkatlice planlanmış bir sürecin yürütüldüğünü göstermektedir. Bu bağlamda, alıcıların ve yatırımcıların piyasa dinamiklerini izlemeleri ve ekonomik verileri dikkatlice değerlendirmeleri büyük önem taşımaktadır.
