Konut piyasasında yaşanan gelişmeler doğrultusunda, Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, konut fiyatlarının yıllık bazda düşüşe geçtiğini ortaya koyuyor. Ancak sektör temsilcileri, 2024’ün son çeyreğinde kaydedilen bu toparlanmanın, 2025 yılına da olumlu yansıyacağına inanıyor. Özellikle 2025’in ikinci yarısında konut fiyatlarının yaklaşık %50 oranında artabileceği tahmin ediliyor.
2024 yılının ilk sekiz ayında yüksek kredi faizlerinin etkisiyle konut fiyatları bir düşüş eğilimi göstermişken, sektör, yılın son çeyreğiyle birlikte bir toparlanma sürecine girdi. Merkez Bankası’nın raporunda, yıl boyunca yatay seyreden fiyatların, yıl sonuna yaklaşıldıkça belirgin bir düşüş yaşadığı belirtiliyor.
Haber Global’e konuşan gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, eylül ve ekim ayları itibarıyla konut satışlarının hız kazandığını ifade etti. Akgün, “Vatandaşların Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği kazançlar ve vergi mevzuatındaki değişiklikler, konut satışlarındaki artışta önemli rol oynadı. Özellikle 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış görüyoruz. 8 milyon TL civarında konutlarda da az da olsa bir artış yaşanıyor. 10 milyon TL’nin üzerindeki dairelerin satışları ise toplam satışların yalnızca %10’unu oluşturuyor” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
“YÜZDE 50 DÜZEYİNE TAŞIYACAKTIR”
Akgün, konut fiyatlarındaki artış korkusunun insanları konuta yönlendirdiğini vurguladı ve yıl sonuna kadar satışların artacağını öngördüğünü dile getirdi. 2025 yılının ilk çeyreğinde fiyatların yaklaşık %25 artış göstermesi beklenirken, “Satışların hızlanması ve konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesi, ilk 6 ay içinde fiyatlar üzerinde %35 lik bir artışa yol açacaktır. Artan talebin etkisiyle, ikinci 6 aylık süreçte fiyat artışı %50 düzeyine ulaşacaktır” dedi.
Konut fiyatlarında yaşanan artışın arkasındaki bir diğer etken olarak yüksek maliyetleri gösteren Akgün, “Bu nedenle, ikinci el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konut fiyatlarını yakalayacağını öngörüyorum. 2025 yılı itibarıyla piyasalarda genel bir durağanlık gözlemlenebilir. Ancak bu durumun konut sektörünü etkilemeyeceğini düşünüyorum” şeklinde görüş bildirdi.
