Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatlarında reel bazlı gerileme devam ediyor. Fiyatlarda düşüş, enflasyondan arındırıldığında mayıs ayında yüzde 14.9 olarak gerçekleşti. Konut fiyatlarındaki artış, son yedi aydır enflasyonun altında seyrini sürdürüyor.
Konut fiyatlarındaki düşüşün nedenleri ve yüzde 25 zam sınırlamasının kaldırılmasının konut talebine etkisi, Ankara, İstanbul ve İzmir’deki kira fiyatlarının durumu merak ediliyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksini açıkladığını ve konut fiyatlarında reel düşüşün devam ettiğini belirtti. Konut fiyatlarındaki düşüşün nedenlerinin başında ipotekli konut satışlarındaki sınırlama ve yüksek kredi maliyetleri geldiğini aktardı.
Özelmacıklı ayrıca, inşaat maliyetlerindeki yüzde 78’lik artışın da reel bazlı düşüşü hızlandırdığını vurguladı. Yabancılara yapılan satışlarda önemli bir düşüş yaşandığını ve kira sınırlaması ile birlikte ev satışlarının arttığını dile getirdi. Uzun süren davalardan kaynaklanan arz fazlalığının konut fiyatlarında gerilemeye yol açtığını belirtti.
Konut fiyatlarında devam eden düşüş beklentileri Özelmacıklı’nın görüşüne göre devam ediyor. Kiralık daire sayısındaki yüzde 50’lik düşüş ve kira fiyatlarında artış eğilimi gözlemlenirken, taşınmaz alımının makul hale geldiğini ifade etti.
İstanbul, İzmir ve Ankara’daki kira fiyatları ve konut metrekare fiyatları hakkında bilgi veren Özelmacıklı, kiralardaki reel düşüş olmadığını, aksine artışlar yaşandığını belirtti. Son olarak, gelecek aylarda barınmayı önemli bir konu haline geleceğini dile getirdi.
