2025 yılının ilk ayında gayrimenkul sektörü, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar gibi tüm alanlarda hareketlilik gösterdi. Ocak 2025 verilerine göre, gayrimenkul satışları 2024 yılının aynı dönemine göre %20,2 artarak toplamda 238 bin 938 adede ulaştı. Bu satışlardan 112 bin 173 adedi konut, 126 bin 765 adedi ise arsa, tarla ve ticari taşınmaz gibi konut dışı gayrimenkullerden oluştu. Nitekim toplam satışların %47’si konutlardan, %53’ü ise konut dışı gayrimenkullerden kaynaklandı.
Öte yandan, Ocak ayında tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemler arasında; 238 bin 938 satış işlemi, 117 bin 56 ipotek işlemi, 40 bin 249 intikal, 9 bin 425 düzeltme, 5 bin 654 kamulaştırma, 4 bin 863 ayırma ve 1 milyon 260 bin diğer işlem yer aldı. Tüm bu işlemler sonucunda, tapudaki harç geliri Ocak ayında %82 artışla 9 milyar 466 milyon liraya yükseldi.
Gayrimenkul Satışlarındaki Canlılık
Gayrimenkul sektöründeki hareketliliği değerlendiren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, Ocak ayında konut satışlarında önemli bir canlılık gözlemlendiğini vurguladı. Kredili satışlardaki artışın dikkat çektiğini belirten Şahin, geçen yılın ikinci yarısında başlayan artış trendinin 2025 yılının Ocak ayında da sürdüğünü ifade etti. Özellikle ikinci el gayrimenkul satışlarındaki canlılığın, artan inşaat maliyetleri nedeniyle yatırımcılar tarafında fırsat olarak görülmesinden kaynaklandığını söyledi.
Şahin, aynı zamanda konut fiyatlarının reel olarak düşünmesinin ve amortisman sürelerinin önemli ölçüde azalmasının konut satışlarını artırdığını belirtti. Ayrıca, arsa ve tarla satışlarının 2024’te %8 bir düşüş yaşamasına karşın 2025 yılına artışla başlaması, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın ilk çeyrek boyunca devam edeceği öngörülüyor.
Piyasa Talepleri ve Eğilimler
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, gayrimenkul satışlarındaki artışın sürdüğünü belirterek, faiz indirimleri beklentisiyle birçok yatırımcının mevduatlardan çıkıp konut alımına yöneldiğini ifade etti. Kazançlı çıkacak olan yatırımcıların gayrimenkul tercihinin yanı sıra ihtiyaç sahibi kişilerde alım kararlarını hızlandırdığını dile getirdi.
Akdoğan, konut fiyatlarındaki artış beklentisinin de satış adetlerindeki artışı desteklediğini, özellikle birikimi olan yatırımcıların ciddi arayış içerisinde olduğunu söyledi. Kredilerdeki kısmi gevşemenin de piyasadaki talebi artırdığına dikkat çekti. Ancak, 2024 yılındaki arsa ve tarla satışlarında gerileme yaşanmasına rağmen, konut dışı gayrimenkulün bu yıl popülerliğini koruması bekleniyor.
Öngörüler ve Beklentiler
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, piyasada yaşanan canlılığın konut satışlarını artıracağını söyleyerek, vatandaşların konut fiyatlarının ulaştığı seviyelerin artık yeterince düşüş gösterdiği inancını taşıdıklarını dile getirdi. 2023 yılının ikinci yarısı ile 2024 yılının ilk yarısında satış adetlerindeki düşüşün etkisiyle, önümüzdeki günlerde daha fazla artış yaşanabileceği görüşünü paylaştı.
Büyükduman, Ocak ayı ver
