2025 yılı itibarıyla Türkiye’de özellikle İstanbul’da kira fiyatları, maaşların neredeyse yarısını oluşturacak seviyelere ulaştı. Asgari ücretin 22 bin lira olarak belirlendiği bu yıl, İstanbul’un yüksek emlak değerine sahip semtlerinde 100 metrekarelik dairelerin kira fiyatları 60 bin liranın üzerine çıkarak rekor kırmış durumda. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkileyen ciddi bir ekonomik tablo oluşturuyor.
İstanbul genelinde ortalama kira fiyatlarının 100 metrekarelik daireler için 26 bin 500 lira seviyesine yükselmesi, piyasada enflasyonun ve yaşam koşullarının vatandaşlar üzerindeki etkisini bir kez daha gözler önüne serdi. Özellikle yeni yıl ile birlikte kiralarda gerçekleşen yüzde 45 oranındaki artış, şehirdeki konut krizi ve yaşam standartlarını olumsuz etkileyen faktörlerin başında geliyor. Bazı mahallelerde kira ücretleri, en düşük doktor maaşı olan 72 bin liranın bile üzerine çıkmış durumda.
Gazete Duvar tarafından aktarılan verilere göre, 2025 yılında İstanbul’da kiraların en yüksek olduğu 15 mahalle şu şekilde sıralanmıştır:
- 15- Vişnezade (Beşiktaş): 60,500 ₺
- 14 – Suadiye (Kadıköy): 61,200 ₺
- 13 – Arnavutköy (Beşiktaş): 62,000 ₺
- 12 – Levent (Beşiktaş): 62,000 ₺
- 11 – Fenerbahçe (Kadıköy): 62,600 ₺
- 10 – Ayazağa (Sarıyer): 63,200 ₺
- 9 – Etiler (Beşiktaş): 64,100 ₺
- 8 – Kuruçeşme (Beşiktaş): 64,300 ₺
- 7 – Şahkulu (Beyoğlu): 64,500 ₺
- 6 – Uskumruköy (Sarıyer): 64,900 ₺
- 5 – Caddebostan (Kadıköy): 67,000 ₺
- 4 – Sırapınar (Çekmeköy): 67,600 ₺
- 3 – Ömerli (Çekmeköy): 67,900 ₺
- 2 – Nisbetiye (Beşiktaş): 69,000 ₺
- 1 – Bebek (Beşiktaş): 75,500 ₺
Bu liste, İstanbul’un en lüks semtlerindeki konut kiralarının ne denli arttığını ve kiraların, özellikle yüksek gelire sahip profesyoneller için bile nasıl zorlayıcı hale geldiğini gözler önüne seriyor. Kirliliğin, ulaşımın ve sosyal olanakların etkisiyle birlikte bu mahalleler, daha çok üst gelir grubuna hitap eden bir konut piyasası sunuyor.
Sonuç olarak, İstanbul’daki kira artışları, sadece ekonomik durumu değil, aynı zamanda sosyal yapıyı da derinden etkiliyor. Yüksek kira fiyatları, insanları daha uygun fiyatlı bölgeler aramaya yönlendirirken, lüks semtlerdeki konutlar da giderek daha elit bir kesime hitap eder hale geliyor. Bu durum, İstanbul’un dinamikleri ve konut sektörü açısından önemli değişikliklerin habercisi olarak değerlendirilebilir.
