Bir kiracının başlangıçta ev sahibine kira bedelini elden ödemek üzere anlaşması, zamanla işlem prosedürünün değişmesine sebep olmuştur. Kiracı, ödemelerini banka havalesi ile yapmaya karar vermiştir. Ancak, banka üzerinden yapılan bu ödemelerde kesilen havale ücreti, kiracı tarafından ödenmediği iddiasıyla ev sahibi tarafından mahkemeye taşınmıştır. Ev sahibinin iddiasına göre, bu durum kiracının eksik ödeme yapmasına yol açmıştır. Ev sahibi, kiracının tahliyesini talep etmiştir. Bu süreç, yargı önünde önemli tartışmalara neden olmuştur.
İlk mahkemede, kiracının banka masraflarını ödeme yükümlülüğünde gereken sorumluluğu yerine getirmediğine karar verilerek davayı reddetmiştir. Ancak, ev sahibinin bu karar üzerine yaptığı itirazdan sonra, Yargıtay ilk mahkeme kararını bozmuş ve yeniden bir yargılama yapılmasını istemiştir. Yapılan yeniden yargılama sonucunda, önceki mahkeme kararının tekrar edilmesine ve kiracının tahliyesine karar verilmiştir.
HAVALE ÜCRETLERİ KİRACILARA AİT
Ev sahibi, kiracının havale işlemi sırasında oluşan havale ücretinin ödenmemesi nedeniyle kira bedelinin eksik ödendiğini savunmuştur. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, bu durumu değerlendirerek önemli bir karar vermiştir. Yargıtay’a göre, banka üzerinden gerçekleştirilen kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir. Özellikle bu ücreti ödemeyen kiracıların yasal olarak tahliye süreçleri başlatılabilir. Yargıtay, bu konuda kiracının sorumluluğunu vurgulayarak, kiracının ödemediği havale ücretinin hukuki sonuçlarını ortaya koymuştur.
MAHKEME KARARINA GÖRE KİRACININ SORUMLULUĞU
Mahkeme, banka hesapları üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücretinin kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini belirtmiştir. Ödeme bu şartlarla yapılmadıkça, yapılan ödemeler eksik sayılacak ve yasal olarak geçerli kabul edilmeyecektir. Bu eksiklik durumunda ev sahibine eksik ödeme yapılması halinde kiracının tahliye edilmesi mümkün olabilecektir. Mahkeme, bu konudaki kararında şu ifadeleri dile getirmiştir:
“Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir. Mahkeme kararı oy çokluğuyla bozulmuştur.”
IBAN ÜZERİNDEN KİRA ÖDERKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Yargıtay’ın bu kararı, banka üzerinden kira ödemesi yapan kiracılar için büyük bir önem taşımaktadır. IBAN ile ödeme yaparken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
Havale Ücreti: Banka üzerinden yapılan her ödemede oluşabilecek havale ücretleri kiracı tarafından ödenmelidir. Bu tür masrafların ödenmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.
Eksik Ödeme Durumu: Ödeme eksik yapılırsa, ev sahibi bu durumu öne sürerek kiracı aleyhine tahliye davası açabilir. Böyle durumlarda kiracının tahliye edilmesi söz konusu olabilir.
Ödemelerin Zamanında ve Tam Yapılması: Kiracının kira bedelini zamanında ve eksiksiz bir şekilde ödemesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyecektir.
KİRACILARIN ÖDEMELERİNE DİKKAT ETMESİ GEREKİYOR
IBAN üzerinden diye yapılan kira ödemelerinde, küçük
