Doğrulanmış İlan Zorunluluğu Başladı
1 Ocak 2025 tarihi itibarıyla, satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarına yönelik yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde, ilanlar artık yalnızca taşınmazın yetki doğrulaması tamamlanmışsa yayımlanabilecek. Bu kapsamda, mevcut ilanların süresi dolduğunda yeniden yayımlanabilmesi için doğrulama işlemlerinin uygulaması şart koşuldu.
EİDS Nedir?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından emlak ilanlarının güvenilirliğini artırmak amacıyla geliştirilen bir sistemdir. EİDS, ilan platformlarında taşınmaz sahipliği ve yetki kontrollerini otomatik olarak gerçekleştirmektedir. Bu sistem, emlak piyasasında sağlanan bilgilerin doğruluğunu artırmayı hedeflemektedir.
Kimler İlan Verebilir?
EİDS ile ilan verme yetkisi belirli kişilerle ve kuruluşlarla sınırlıdır. Bu grupta; taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci derece yakınları (anne, baba, çocuklar), ikinci derece yakınları (kardeş, büyükanne, büyükbaba, torunlar), taşınmaz sahibinin eşi ve yetki belgeli emlak işletmeleri yer alır. Burada dikkat çeken bir husus ise, birinci ve ikinci derece yakınların ilan verebilmesine rağmen, taşınmaz sahiplerinin adına emlak işletmelerinin yetkilendirme işlemi gerçekleştiremeyeceğidir. Bu yetkilendirme yalnızca taşınmaz sahibi tarafından yapılabilmektedir.
Bireysel İlanlarda Yeni Zorunluluk
Bireysel olarak ilan vermek isteyen kullanıcıların, ilan platformunda ilgili alana taşınmaz numarasını girmeleri gerekmektedir. EİDS, bu taşınmaz numarası aracılığıyla taşınmaz sahibini ve akrabalık ilişkilerini kontrol ederek ilan girişine onay vermektedir. Bu süreç, ilanların doğru ve güvenilir bir şekilde yayımlanmasını sağlamaktadır.
Taşınmaz Numarası Nasıl Alınır?
Taşınmaz numarasına sahip olmak isteyenler, e-Devlet sistemi üzerinden “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetini kullanarak bu bilgilere erişebilirler. Yeni tapu senetlerinde ise bu bilgi açık bir şekilde yer almaktadır. Bu sayede taşınmaz sahipleri, gerekli numarayı kolaylıkla temin edebilir.
Kurumsal İlan Süreci
Kurumlar adına ilan vermek isteyen emlak işletmelerinin, taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden söz konusu kurumu yetkilendirmesi gerekmektedir. Yetkilendirme sürecinde taşınmaz seçimi yapılmakta, ayrıca emlak işletmesinin yetki belgesi numarası ile yetki bitiş tarihi de belirlenmektedir. Bu adımlar, ilanların güvenilir bir şekilde yayımlanmasını sağlamaktadır.
Şeffaf ve Güvenilir Süreç
Yeni düzenleme ile emlak ilanlarının güvenliği ve şeffaflığının artırılması hedeflenmektedir. EİDS tarafından gerçekleştirilen işlemler, her aşamada kontrol altına alınarak usulsüzlüklerin önlenmesi amaçlanmaktadır. Bu bağlamda, emlak piyasasında sağlanan bilgilerin güvenilirliği, ilgili düzenlemeleri ve denetim mekanizmalarını da güçlendirerek artırılması planlanmaktadır.
