Son yıllarda, lüks siteler ve rezidansların sayısının artmasıyla, ev sahipleri ve kiracılar arasında yüksek aidatlar nedeniyle ciddi bir çatışma yaşanmaya başlamıştır. Aylık aidat tutarları 40.000-45.000 TL gibi astronomik rakamlara ulaşırken, bu durum birçok oturanı mahkeme yoluna itmiştir. Özellikle, bu tür yapılardan gelen ödenmeyen aidatlara yönelik açılan davaların sayısının kiracılara karşı açılan kira davalarıyla yarışacak düzeye ulaşması dikkat çekmektedir.
Bu durum, site yönetimlerinin ev sahiplerine ve kiracılara karşı icra takibi başlatmasında bir artışa neden olurken, ev sahiplerinin de kiracılara karşı dava açtığı aktarılmaktadır.
BÜTÇELER İÇİN ZORLAYICI
Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, son dönemde özellikle üst segment site ve rezidansların artış göstermesiyle birlikte, hem maliklerin hem de kiracıların aidat tutarlarını karşılamak için önemli bir bütçe ayırmak zorunda kaldığını ifade etmektedir. Kara, “Sitelerin sosyal tesisleri ve diğer olanakların çoğalmasıyla birlikte aidatlar da artmakta. Özellikle büyük şehirlerde, aidat tutarlarının kiralarla yarıştığını görmekteyiz. Pandemi dönemini bir dönüm noktası kabul edersek, son 4-5 yılda aidatların her yıl önemli ölçüde arttığını ve bu durumun ciddi bir sorun haline geldiğini belirtmek mümkündür” açıklamasında bulunmaktadır.
İCRA SAYILARI ARTTI
Kara, aidat bedelleriyle ilgili uyuşmazlıkların site ve rezidanslarda daha fazla gözlemlendiğini ifade ederek, “Aidat bedelinin talebi konusunda hem site yönetimlerinin hem de maliklerin çok sayıda icra takibi dosyası başlattığını görmekteyiz. Zamanında ödenmeyen aidatlar için yönetimler, malik ve/veya kiracılara karşı icra takibi başlatıyor. Ayrıca, kiracısının ödemediği aidatı ödemek zorunda kalan malikler de kiracılarına karşı icra takipleri başlatmakta. Dolayısıyla, kira alacağı talepli dava ve icra dosyaları ile yarışılır hale gelmiş bulunmaktayız” demektedir.
AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise, site ve rezidans aidatlarının yüksek enflasyon ve giderler nedeniyle önemli ölçüde yükseldiğini belirtmektedir. Bu durum, hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme zorluğu yaratmakta ve son zamanlarda ödenmeyen aidatlar için açılan icra takip oranlarının arttığını ifade etmektedir. Şimşek, “Özellikle kiracıların yoğun olduğu rezidanslarda aidat sorunları daha fazla yaşanmakta ve orta sınıf gelir grubundaki vatandaşların bulunduğu bölgelerde bu sorunun artış gösterdiği gözlemlenmektedir” açıklamasında bulunmuştur. Ayrıca, kiracılar için aidatın üst sınırının kira bedelini geçemeyeceği hususuna dikkat çekmektedir.
ESENYURT VE ÇEKMEKÖY BAŞI ÇEKİYOR
Avukat Hanife Emine Kara, bu davaların İstanbul’da en çok görüldüğü ilçelerin başında, Avrupa yakasında Esenyurt ve Anadolu yakasında ise Çekmeköy’ün geldiğini belirtmektedir. Bu ilçelerde site ve rezidansların yoğunluğu arttığı için aidat uyuşmazlıkları da sıklıkla yaşanmaktadır.
