Gayrimenkul hukuku uzmanları, Türkiye’de apartman ve site yönetimlerinde yaşanan çeşitli sorunlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı “Tesis Yönetim Hizmetleri” düzenlemesinin sektöre önemli değişiklikler getireceğini vurguladı. Bu düzenleme ile birlikte yüksek aidatlar, hesap vermeyen yönetimler ve harcamalarının belirsizliği gibi sorunların çözülmesi hedefleniyor. Ayrıca, suç örgütlerinin site yönetimlerini ele geçirme çabalarına karşı alınacak önlemler de dikkat çekiyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki güncellemelerle, site yönetim hizmetleri sunan şirketlerin Bakanlık tarafından sınıflandırılacak ve belgelendirileceği öngörülüyor. Yönetim faaliyetleri ve harcamaları ise bağımsız denetim şirketleri tarafından gözden geçirilecek ve denetimlerin yılda en az bir kez yapılması zorunlu hale getirilecek. Ayrıca kat maliklerinin, denetim talebinde bulunma hakkı bulunacak.
Yeni düzenleme, kat maliklerinin yaşadıkları binaların yönetimi ile ilgili bilgi ve belgelere şeffaf bir şekilde erişim sağlamalarını amaçlayan bir elektronik yazılım sistemine dayandırılacak. Bu gelişme, maliklerin tüm yönetim süreçlerine kolay erişim sağlamasına yardımcı olacak.
“DÜZENLEME, USULSÜZLÜK VE YOLSUZLUKLARA KORUMA KALKANI OLABİLECEK”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Türkiye’de site yaşamının son yıllarda ciddi şekilde arttığına dikkat çekerek, bu durumun kayıt dışılığın ve yolsuzluğun da beraberinde geldiğini ifade etti. Kiraz, Bakanlık tarafından genel müdürlük kurulmasının, sektördeki denetimsizlik sorununa bir çözüm sunduğunu kaydetti. Bakanlığın, profesyonel yöneticilik yapacak şirketler için belirleyeceği eğitici standartların sektöre önemli katkılarda bulunacağına inanıyor.
“KİŞİLERİN CEZALANDIRILMASI YOLU AÇILABİLİR”
Kiraz, yönetim şirketlerinin usulsüzlük yapması durumunda, teminat zorunluluğu getirileceğini ve bu teminatın hataların bedelini karşılamaya yönelik kullanılabileceğini belirtti. Yeni düzenlemelerin şeffaflık sağlayacağını, kat maliklerinin yönetim şirketlerini daha iyi tanıma fırsatı bulacağını ve yetkilendirilmiş firmalarla çalışmanın güvence yaratacağını ifade etti. Kiraz, iç denetimlerin genellikle yönetim kurulunun isteği doğrultusunda oluşturulduğuna dikkat çekti ve dış denetimlerin yasalarla zorunlu kılınmasının sektördeki usulsüzlüklerin önlenmesinde önemli olduğunu vurguladı.
“PLAN MUTLAKA OKUNMALI”
Kiraz, yapılması planlanan düzenlemelerin doğru ve faydalı olduğunu, ancak mevcut 1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanunu’nun güncel yapılarla uyumsuz olduğunu belirtti. Bakanlık tarafından kurulacak elektronik yazılım sisteminin, kat maliklerinin yönetim işlemlerine dair bilgilere daha erişilebilir hale getireceğini düşünmekte ve bunun sektöre önemli katkı sağlayacağını vurgulamaktadır. Kiraz, daire satın alınırken veya kiralanırken yönetim planının mutlaka okunması gerektiğini belirtmekte, böylece aidatların toplanma yönteminin öğrenilmesini önermektedir. Daire sahiplerine ve kiracılara genel kurul süreçlerine katılmaları ve varsa itirazlarını yazılı hale getirmeleri gerektiğini ifade etmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Dr. Ali Yüksel, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 1965 yılından bu yana birçok defa değişikliğe uğradığını ancak bu değişikliklerin genellikle yetersiz kaldığını söyleyerek, Bakanlığın site ve tesislerde yönetim sistemini ele al