Son dönemde İstanbul’un lüks ve gözde semtleri arasında yer alan Bebek, Etiler ve Arnavutköy’de kira fiyatlarında dikkat çekici bir düşüş yaşanıyor. Bu durumun temel sebeplerinden biri, özellikle deprem endişesinin artması ve bunun sonucunda eski binalara olan ilginin azalması. Çoğu kiracı, eski yapıları tercih etmekten kaçınarak daha güvenli alternatifler arayışına girmiştir.
Özellikle Bebek ve Arnavutköy’deki kira fiyatlarının bu düşüşle birlikte oldukça gerilediği görülmektedir. Gayrimenkul uzmanlarının yaptığı yorumlara göre, Arnavutköy’de yer alan eski tip 2+1 dairelerin kiralarını 35-40 bin TL seviyelerine kadar gerilediği belirtilmektedir. Boğaz hattındaki eski binalara olan ilginin azalması, bu bölgelerdeki kira fiyatlarının düşmesine doğrudan etki etmektedir. Bu bağlamda, yaşanan deprem korkusunun lüks semtlerdeki gayrimenkul piyasasını da olumsuz yönde etkilediği sonucuna ulaşmak mümkündür.
NTV’nin haberine göre, İstanbul’un lüks semtlerinde özellikle eski binalara olan talebin düşmesi ve kiraların gerilemesi, deprem korkusunun sonuçlarından kaynaklı bir olgudur. Bebek ve Arnavutköy gibi zengin semtlerdeki 40-50 yıllık eski yapıların büyük bir kısmı, yıkılmaları halinde yeniden yapımına dair hukuki engeller barındırmaktadır. Bu durum, bölgedeki eski yapıların çekiciliğinin azalmasına neden olmaktadır.
“BURADAKİ ESKİ YAPILARIN YENİLENMESİ ÇOK ZOR”
Gayrimenkul uzmanı Mithat Ekeroğlu, bu konuyla ilgili olarak önemli bir tespitte bulunmaktadır. Ekeroğlu, “Boğaziçi İmar Kanunu gereğince burada yer alan eski yapıların yenilenmesi oldukça zordur. Yıkım gerçekleştiği takdirde, Binanın kat sayısı iki kata iniyor. Ayrıca eski binalarda oturmak istemeyen birçok kişi, bu nedenle buradan ayrılıp başka yerlere taşınmaktadır.” ifadelerini kullanmıştır. Bu durum, deprem sonrası endişelerin insanların gayrimenkul tercihlerini etkilediği kadar, aynı zamanda bölgedeki eski yapıların durumu hakkında da önemli bir gösterge sunmaktadır.
Yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisi çeken lüks semtlerdeki bu değişim, piyasanın dinamiklerini değiştirmeye devam ediyor. Eski binaların yerine daha güvenli ve modern yapıların talep edilmesi, hem yatırımcılar hem de kiracılar açısından bir dönüşüm süreci başlatmış durumda. Bu süreç, İstanbul’un gayrimenkul sektöründeki dengeyi yeniden sağlamaya yönelik zorlukları da beraberinde getiriyor.
Sonuç olarak, İstanbul’un ünlü semtlerindeki kira fiyatlarının düşmesi ve eski yapılar konusundaki talep azalması, deprem korkusunun bir sonucu olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu durum, hem kiracıların hem de yatırımcıların gayrimenkul tercihlerini etkilemekte ve aynı zamanda sektörün geleceği hakkında çeşitli endişeleri de gündeme getirmektedir.
