Son dönemde kiralarda uygulanan yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılması, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorunların artmasında önemli bir rol oynamaktadır. Ev sahipleri ile kiracılar, kira bedelleri konusunda sık sık anlaşmazlıklarla karşılaşırken, ev sahipleri de yeni bir strateji benimseyerek evlerini yıllık kiralamaya yönelmektedir.
KİRACILARA BİR MASRAF DAHA ÇIKTI
Bu yeni yaklaşımın etkisiyle, ev sahipleri, eski kiracılarından zam pazarlığı yapmak yerine, kiralık dairelerini yeni kiracılara daha yüksek bedellerle sunma yolunu tercih etmektedirler. Ancak bu durum, kiracılar için ek bir mali yükümlülük anlamına gelmektedir. Yüksek depozito, emlakçı ve nakliye ücretleri, kiracıların maddi durumunu zorlaştıran faktörler arasında yer alıyor. Bir yıl süreli kiralama işlemleri, kiralar artarken, kiracıların güvenilir bir yerde uzun bir süre kalma isteğini de olumsuz etkilemektedir.
Özellikle, ev sahiplerinin kiracılarından uzun süreli anlaşmalara ulaşmada zorlandığı görülmektedir. İstanbul Emlak Müşavirleri Başkanı Adnan Yeşiltaş’ın belirttiğine göre, ev sahipleri, kiracılarından ortalama 4 yıl içinde ancak tahliye alabilmektedir. Bu durum, ev sahiplerini daha güvenli ve kontrollü kiralama yöntemlerine yöneltmektedir. Sonuç olarak, ev sahipleri artık daha kısa süreli kiracılar aramakta ve kiracılarının sözleşmeleri sona erdiğinde evlerini daha yüksek fiyatlarla kiralayıp, kira ücretinden daha fazla kazanç elde etmeyi hedeflemektedir.
KİMLER 1 YILLIK EV KİRALIYOR?
Evlerini bir yıllığına kiralamak isteyen ev sahipleri, özellikle hangi hedef kitleye yöneliyor? Adnan Yeşiltaş, bu soruya yanıt vererek, “Atanmış bir öğretmen, memur ya da hemşire, mecburen bu kiralamayı kabul ediyor. Öğrenciler de benzer şekilde, mecburiyetlerinden dolayı bu uzun süreli kiralamaları kabul etmek durumunda kalıyorlar” şeklinde yorumda bulundu.
Böylece, mevcut kiralama sistemi, ev sahipleri tarafından daha stratejik bir şekilde kullanılmaya başlanırken, kiracıların da mevcut koşullara ayak uydurması gerekmektedir. Bu durum, hem ev sahipleri hem de kiracılar için zorlu bir süreç oluşturmakta ve konut piyasasında yeni dinamikler yaratmaktadır. Giderek artan kiralama fiyatları, kiracıların maliyetlerini artırırken, ev sahiplerini de daha yüksek kazanç hedeflerine yönlendirmektedir. Sonuç olarak, kiralık konut arayanlar arasında büyük bir rekabet söz konusu olmakta, kiracıların tercihleri ve koşulları ev sahiplerinin kararlarını doğrudan etkilemektedir.
