Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 14 Mart 2023 tarihi itibarıyla sona eren haftaya dair mortgage verilerini kamuoyuna açıkladı. Bu verilerin incelenmesi, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki mortgage piyasasının güncel durumu hakkında önemli bilgiler sunuyor.
Açıklanan verilere göre, mortgage başvuruları, 14 Mart ile sona eren haftada, önceki haftaya kıyasla yüzde 6,2 oranında bir düşüş yaşadı. Bu düşüş, mortgage piyasasında görülen dalgalanmanın ve faiz oranlarındaki artışın etkisi olarak yorumlanabilir. Ancak konut satın almaya yönelik başvurular, bu dönemde yüzde 0,1 artış gösterdi. Yeniden finansman başvurularında ise dikkat çekici bir şekilde yüzde 13 oranında bir azalma meydana geldi. Bu durum, mortgage faiz oranlarının yükselmesinin yeniden finansman taleplerini nasıl etkilediğini gösteriyor.
Ülkedeki 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, söz konusu haftada yüzde 6,67’den 6,72’ye çıktı. Ayrıca, 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı da yüzde 6,04’ten 6,08’e yükseldi. MBA Başekonomisti Mike Fratantoni, mortgage faiz oranlarının son 9 hafta içerisinde ilk kez yükseldiğine dikkat çekti. Kredi maliyetlerindeki bu artış, potansiyel alıcıların ve yeniden finansman düşüncesindeki bireylerin kararlarını etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Fratantoni, söz konusu artışın, yeniden finansman başvurularının hacminde bir düşüşe yol açtığını belirtti. Ancak buna karşın, konut satın alma başvurularının hacminin son altı haftanın en yüksek seviyesine çıkması dikkat çekmektedir. Dolayısıyla, mevcut piyasa koşullarında alıcıların, artan mortgage faiz oranlarına rağmen konut satın alma isteğinin güçlü olduğu söylenebilir.
Öte yandan, Fratantoni, konut stoklarının artması ve mortgage oranlarının istikrarlı seyretmesinin bu bahar dönemi boyunca konut alım faaliyetlerini desteklediğini ifade etti. Bu durum, alıcıların daha fazla seçenekle karşı karşıya kaldığı ve piyasa dinamiklerinin konut taleplerini olumlu yönde etkilediği anlamına geliyor. Bu bahar, konut alımında yaşanan artış, mortgage faiz oranlarındaki dalgalanmalara rağmen beklenmedik bir durum olarak değerlendiriliyor.
Sonuç olarak, Mortgage Bankalar Birliği’nin verileri, Amerika Birleşik Devletleri’nde mortgage piyasasında meydana gelen önemli değişimleri gözler önüne seriyor. Faiz oranlarındaki artışa rağmen konut satın alma başvurularının yükselmesi, piyasanın dinamiklerini anlamak açısından dikkate değer bir gelişme. Alıcıların mortgage faiz oranlarına karşı gösterdiği direnç, konut sektörünün geleceği hakkında çeşitli olasılıkları gündeme getiriyor.