“`html
Türkiye’deki gayrimenkul sahiplerinin mülklerini yönetmeleri ve korunmaları için bazı temel kuralları bilmeleri gerekmektedir. Gayrimenkul sahipleri, hakları ve sorumlulukları hakkında yeterli bilgiye sahip olmadıklarında, profesyonel hukuki destek almadıkları takdirde büyük mali kayıplarla karşılaşma riski taşımaktadırlar. Özellikle hisseli gayrimenkullerde bu riskler daha da belirginleşmektedir. Bu nedenle, gayrimenkul sahiplerine sık sık uyarılar yapılmakta ve dikkatli olmaları önerilmektedir.
Hisseli gayrimenkul, bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durumlarda tanımlanan bir terimdir. Bu tür gayrimenkullerin tapuları da hisseli yani müşterek bir yapıya sahiptir. Her bir ortak, gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkını pay oranı kadar kullanma yetkisine sahiptir. Bu noktada hisselerin eşit olması zorunlu değildir; her bir sahip, kendi pay oranına göre hak sahibi bulunmaktadır.
ÖNALIM HAKKI
Hisseli gayrimenkullerde sahiplerine bazı hukuki avantajlar tanınmaktadır. Öne çıkan avantajlardan biri “önalım hakkı” ya da diğer adıyla “şufa hakkı” olarak bilinir. Bu hak, bir ortak hisse payını satmak istediğinde diğer ortaklara öncelik tanır. Bu durumda, gayrimenkulün hissedarlarından biri, kendi payını başkasına satmak istediğinde önce diğer ortaklara teklif yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde, eğer teklif yapılmadan bir satış gerçekleşirse, diğer ortaklar bu durumu şikayet ederek satışın iptalini talep edebilirler. İtiraz eden ortak, tapuda gösterilen satış bedelini ödeme koşuluyla, söz konusu hisseyi geri alabilir.
90 GÜN DETAYINA DİKKAT!
Hisseli gayrimenkullerde önalım hakkı, 90 günlük bir süre ile sınırlıdır. Bu kural sıkça yanlış anlaşılmakta ve birçok kişi bu yüzden mağdur olmaktadır. Örneğin, bir ortak hisse payını diğer ortaklara haber vermeden üçüncü bir kişiye satabilir. Bu durumda, üçüncü kişi, satış işlemini noter aracılığıyla diğer ortaklara bildirmek zorundadır. Noter bildirimi, hem alıcıyı hem de satıcıyı koruma amacını taşımaktadır. Bildirimi alan diğer ortaklar, 90 gün içinde satışa itiraz etme hakkına sahiptir. İtiraz durumunda, hisse payını almak isteyen ortak, satış bedelini ödemek suretiyle hisseyi geri alabilir. Ancak, belirtilen 90 gün süresi geçtikten sonra önalım hakkı sona erer ve gerçekleştirilen tapu devri geçerli hale gelir.
“`
Yukarıdaki yazı, Türkiye’deki gayrimenkul sahiplerinin hisseli gayrimenkullere dair bilmesi gereken hukukî düzenlemeleri kapsamaktadır. Bu düzenlemeler çerçevesinde dikkat edilmesi gereken önemli detaylara vurgu yapılmakta ve gayrimenkul sahiplerinin hangi haklara sahip oldukları belirtilmektedir. Temel olarak, gayrimenkulün ortakları, birbirlerine karşı hukuki yükümlülükleri olduğunu unutmamalıdır. Bu bağlamda, önalım hakkı ve 90 günlük süre gibi konular, hisseli gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli unsurlar arasında yer almaktadır.
