İstanbul Boğazı, muhteşem yalılarıyla emlak piyasasının gözde unsurları arasında yer almaktadır. Boğaz kıyısında toplamda 366 yalı bulunuyor ve bunlardan yaklaşık 100’ü satışa sunulmuş durumda. Emlakçılardaki “satılık yalı” ilanlarındaki artış, bu bölgede önemli bir hareketliliğin yaşandığını gösteriyor. Öte yandan, yalı fiyatlarında gözle görülür bir artış yaşanmaktadır, bu da alım satım işlemlerinin sıklaşmasına katkıda bulunmaktadır.
6 Milyar TL’lik Bebek Yalısı Zirvede
Satışta bulunan yalılar arasında en fazla dikkat çeken mülklerden biri, 6 milyar TL fiyatıyla Bebek’teki lüks bir yalıdır. Diğer bir prestijli yalı ise Kanlıca’da, 2.4 milyar TL fiyatla alıcı arıyor. Ayrıca Rumelihisarı’ndaki Müşir Zeki Paşa Yalısı’nın fiyatı ise 120 milyon euro, yani yaklaşık 4.5 milyar TL olarak belirlenmiş durumda.
Satışlardaki Artışın Sebepleri
İstanbul Boğazı’ndaki yalıların son dönemde daha sık satılığa çıkmasının sebepleri arasında yüksek bakım maliyetleri, miras paylaşımındaki anlaşmazlıklar ve yalıların kullanım dışı kalması gibi faktörler öne çıkıyor. Altın Emlak’ın sahibi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yalı fiyatları 50 milyon TL’den başlayıp 2 milyar TL’ye kadar çıkıyor. Geçmişte hobi amaçlı alınan bu yapılar, kullanıma kapandığında satışa sunulabiliyor. Bakım masrafları oldukça yüksek ve Boğaz’daki doğal riskler, bazı sahipleri satış yapmaya itiyor” diye açıklamalarda bulundu.
Yalı Fiyatlarında Yüzde 30 Artış
Uzmanlar, son bir yıl içinde yalı fiyatlarının ortalama olarak yüzde 30 oranında arttığını belirtiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsar, özellikle Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz gibi bölgelerdeki fiyat artışlarının daha belirgin olduğunu vurguladı. Ayrıca bu süreçte, kira fiyatlarının da yüzde 50’ye varan artışlar gösterdiği ifade ediliyor.
Yabancı Alıcıların İlgisi Yükseliyor
İstanbul Boğazı’ndaki yalılar, yalnızca yerli yatırımcıların değil, aynı zamanda yabancı alıcıların da ilgisini çekmekte. Özellikle Ortadoğu ülkelerinden, Katarlılar, Birleşik Arap Emirlikleri ve Kuveyt vatandaşları yoğun talep gösterirken, Rus ve Avrupa’dan gelen alıcılar da son zamanlarda bu talebi arttırmış durumda.
10 Milyon Dolardan Başlayan Fiyatlar
İstanbul Emlak Brokerleri Kooperatif Başkanı Ulvi Özcan, yalı fiyatlarının 10 milyon dolardan başladığını ve iyi bakımlı yalıların 15 milyon doların üzerinde bir değere sahip olabileceğini belirtti. Özcan, Müşir Zeki Paşa Yalısı gibi prestijli yapılar
