TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla oranla %20,6 artış göstererek toplamda 1 milyon 478 bin 25 olarak kaydedilmiştir. Konut satışlarının en yoğun olduğu iller sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olurken, en düşük satışların gerçekleştiği iller ise 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt olarak belirlenmiştir.
Aralık 2024’te, Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 olmuştur. Özellikle ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşanmış ve bu satışlar yılın aynı dönemine göre %285,3 artarak 23 bin 277’ye ulaşmıştır.
SEKTÖR TEMSİLCİLERİNİN BEKLENTİLERİ
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri ve KKM (Kur Korumalı Mevduat) hesaplarından çıkışların, konuta yönelik talebi artırdığı gözlemlenmiştir. Bu yükselen talebin etkisiyle sektör temsilcileri, 2025 yılında rekor artışların yaşanabileceğini öne sürmüşlerdir.
Gayri Menkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, 2024 yılında konut fiyatlarının reel olarak artmadığını ifade ederek, “Bu durum, 2023 genelinde ve 2024’ün ilk yarısında ertelenen konut talebini yeniden canlandırdı. Yılın ikinci yarısında konut satış adetleri 1 milyona yaklaştı. Faizlerdeki bir miktar düşüşün, konut satışlarını artıracağına inanıyoruz. Faizlerin düşmesiyle birlikte pazarda tekrar bir canlanma bekliyoruz. 2025’te rekor tazelenebilir ve 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabiliriz.” şeklinde açıklamalarda bulunmuştur.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, vadelendirme sistemine dikkat çekerek, “Konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kalması ve reel olarak değer kaybının meydana gelmesi alıcıları harekete geçirdi. Ayrıca, üretici firmaların kendi vadelendirme sistemlerini tüketicilere sunmaları da önemli bir etken.” ifadelerini kullanmıştır.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, özel faiz kampanyalarına vurgu yaparak, “Faizlerin düşmesi sonrası fiyatların artacağı beklentisi ve kira fiyatlarındaki artış, birçok kişiyi konut kredisine yönlendirdi. Firmaların sunmuş olduğu özel faiz kampanyaları ve esnek ödeme koşullarına olan ilginin arttığını gözlemliyoruz.” açıklanmıştır.
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, KKM’den çıkışlara dikkat çekerek, “Son aylarda özellikle KKM’den ve altından çıkarılan birikimler, konuta yönelmiş durumda. Mevduat faizlerinin düşeceği öngörüsünde bulunan ve gayrimenkuldaki fırsatları değerlendirmek isteyen birçok yatırımcı, konuta yönelebiliyor.” şeklinde yorumlamada bulunmuştur.