Şirketten yapılan açıklamaya göre, ekim ayındaki kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler detaylı bir şekilde incelemiştir. Bu raporda, Türkiye genelindeki üç büyükşehirdeki kiralık ve satılık konut fiyatları ile ilgili önemli bilgiler sunulmuştur.
Rapora göre, eylül ayından ekim ayına doğru Türkiye genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatları, enflasyon oranlarından daha düşük bir artış gösterdiğinden, hem Türkiye genelindeki hem de büyükşehirlerdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatları düştü. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranları, eylülde ülke genelinde yüzde -17,9; İstanbul’da yüzde -18,5; Ankara’da yüzde -16,1; İzmir’de ise yüzde -14,8 olarak kaydedilmiştir.
Cari fiyatlar incelendiğinde, bir önceki yıla göre artış devam etmiştir. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, eylüle göre ülke genelinde 0,3 puan artarak yıllık yüzde 21,9 seviyesine yükselmiştir. Bu bağlamda, Türkiye genelindeki ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 31.097 lira olmuştur. Üç büyükşehirdeki satılık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 24,7 ve İzmir’de yüzde 26,7 olarak hesaplanmıştır.
REEL KONUT FİYATINDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
2020 yılının mayıs ayından itibaren sürekli artış gösteren Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksinin, 2023 yılı temmuz ayından bu yana devam eden düşüşü, 2024 yılı ekim ayında da sürmüştür. Ekim ayındaki reel konut fiyat endeksi, eylül ayına kıyasla 1 puanlık bir azalışla 158,9 değerine gerilemiştir. Eylülden ekime enflasyon oranı, cari konut fiyat artış oranından daha yüksek olarak gerçekleşmiştir. Son bir yıl içinde cari konut fiyatları sistematik bir şekilde enflasyon oranının altında kalmış ve bu durum reel fiyatların azalmasına neden olmuştur.
Üç büyük şehirde son bir yılda düşüş göstermeye devam eden konut reel satış fiyat endeksi, eylüldeki düşüşünün ardından ekim ayında da düşüşe geçmiştir. Eylülden ekime reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de 0,6 puan azalmış ve Ankara’da ise 1,6 puanlık bir artış göstermiştir. Ekim ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5 ve İzmir’de ise 168,1 seviyesine ulaşmıştır.
Ağustos 2022’de yıllık reel fiyat artış oranı yüzde 65,8 seviyesine ulaşmış, ancak Eylül 2022’den itibaren bu oran hızla düşmüştür. Kahramanmaraş merkezli depremlerin etkisiyle Şubat 2023’te yaşanan geçici yükselişin ardından, mart ayından itibaren yıllık reel fiyat artış oranı düşmeye başlamıştır. Ekim 2024 itibarıyla yıllık fiyat değişim oranı, Eylül 2024’e kıyasla 0,7 puan artarak negatif olarak yüzde -17,9 seviyesine gerilemiştir.
CARİ FİYATLARDA ARTIŞ EĞİLİMİ
Cari fiyatlardaki yıllık artış oranlarında son bir yılda belirgin bir yavaşlama gözlemlenmiştir. Yıllık konut fiyatı değişimi, Türkiye genelinde Ağustos 2022’de yüzde 198,7 ile zirveye ulaşmış, ardından izleyen aylarda enflasyon etkisiyle artmaya devam etmiş, ancak artış temposunda bariz bir yavaşlama meydana gelmiştir. Eylül 2024 itibarıyla ülke genelinde ortalama konutun cari fiyatla yıllık artış oranı yüzde 21,9 olarak kaydedilmiştir.
Üç büyük şehirde cari fiyatların yıll
