Emlakjet tarafından yapılan açıklama doğrultusunda, Türkiye genelinde Aralık ayında konut piyasasına dair bir rapor hazırlanmıştı. Bu rapor, konut fiyatlarının bölgesel farklılıklar gösterdiğini net bir şekilde ortaya koydu.
Konut fiyatlarındaki en yüksek artış, İstanbul’da kaydedildi ve yüzde 7 oranında bir yükseliş yaşandı. Bu durumu, Manisa ve Balıkesir izleyerek sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış göstermiştir. İzmir’deki artış ise daha modest bir şekilde yüzde 1 olarak gerçekleşmiştir.
Öte yandan, Aydın’daki satılık konut fiyatları yüzde 5 oranında bir düşüş gösterdi. Kiralık konut fiyatları açısından ise, İzmir yüzde 5 ile ilk sırada yer alırken, İstanbul ve Manisa’nın artış oranları yüzde 3 olarak belirlenmiştir. Aydın ve Konya’da ise, kiralık konut fiyatlarındaki düşüş yüzde 3 olarak kaydedilmiştir.
TÜRKİYE’DE KONUT SATIŞLARI 2024’TE ARTTI
Türkiye genelinde konut satışları, 2024 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artış göstererek 1 milyon 478 bin 25 adede ulaşmıştır. Konut satışlarının en fazla olduğu şehirler ise sırasıyla 239 bin 213 ile İstanbul, 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir olarak sıralanmıştır. En az satışın gerçekleştiği iller arasındaysa, 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt bulunmaktadır.
Aralık ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 oranında artış göstererek 212 bin 637 olmuştur.
YABANCILARA YÖNELİK KONUT SATIŞLARI AZALDI
2023 yılı ile kıyaslandığında, yabancılara yönelik konut satışları, yüzde 32,1 oranında bir azalma ile 23 bin 781 adet olarak kaydedilmiştir. 2024 yılı itibarıyla toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payının yüzde 1,6 olduğu görünmektedir. Bu yıl yabancılara en çok konut satışı yapılan şehirler arasında ise, 8 bin 416 ile İstanbul, 8 bin 223 ile Antalya ve 2 bin 112 ile Mersin bulunmaktadır.
ANKARA’DA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 12 YILA DÜŞTÜ
Emlakjet’in Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, başta Ankara olmak üzere, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandığı görülmektedir. Ankara’da geri dönüş süresi ortalama 12 yıla inerek, büyük şehirler arasında en kısa süreyi gösterdiği tespit edilmiştir. İzmir ve İstanbul’da ise geri dönüş süreleri 16 yıla gerilemiştir. 2023’ün aynı dönemine bakıldığında, Ankara’da yüzde 14, İzmir’de yüzde 11 ve İstanbul’da yüzde 6’lık bir düşüş yaşanmıştır.
Emlakjet’in gerçekleştirdiği bir ankette, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37’si merkezi konumu, yüzde 34’ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtmiştir. Fiziksel durum ve özellikler dikkat edenlerin yüzde 15’ini, yatırım potansiyeli ise yüzde 11’ini oluştururken, ulaşım ve altyapıya yakınlık yalnızca yüzde 3 oranında öneme sahiptir.
Son bir yıl içinde gayrimenkul piyasasında kullanıcıların karşılaştığı en büyük zorluk, yüzde 48 ile yüksek fiyatlardır. Katılımcıların yüzde 34’ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9’u ise işlemlerin uzunluğundan ş
