Türkiye’nin Merkez Bankası’nın uyguladığı faiz indirimleri, ev sahibi olmayı isteyenler için konut kredisi arayışını hızlandırdı. Özellikle günümüzde ekonomik belirsizliklerin ortasında, ev almanın hayali haline gelmişken, bankaların sunduğu faiz oranları büyük bir rekabet ortamı oluşturuyor. Bu hafta itibarıyla üç banka, yüzde 2,70’in altındaki faiz oranlarıyla dikkat çekmekteyken, geçtiğimiz hafta yalnızca bir bankanın bu seviyelerde bulunduğu gözlenmiştir.
Bankaların faiz oranlarını düşürerek rekabeti artırması, konut kredisi alanında olumlu bir gelişme olarak değerlendirilmektedir. Ancak, en uygun konut kredisi oranlarının hangi bankalarda sunulduğu ve 1 milyon TL’lik bir kredinin geri ödemelerinin nasıl şekilleneceği merak edilmektedir. İşte bu bağlamda konut kredisi ile ilgili son detaylar…
KONUT KREDİLERİNDE HACİM ARTIŞI
Geçtiğimiz yılın ikinci yarısından itibaren konut piyasasında yaşanan hareketlilik, kredi hacminin de artmasına sebep oldu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 7 Mart 2025 tarihi itibarıyla konut kredisi hacmi 538,11 milyar TL’ye ulaşmış durumda. Bu rakam, yılın ilk haftasında 513,47 milyar TL idi ve böylece 9 haftada kredi hacminde 24,64 milyar TL’lik bir artış gerçekleşmiş oldu.
KREDİ İLE SATIŞLARDA ARTIŞ
Kredi piyasasındaki hareketlilik, ipotekli konut satışlarına da yansıdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak ve Şubat 2025 aylarında krediyle gerçekleştirilen konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 127,30 artış göstererek toplamda 33.504 adede ulaşmıştır. Bunun yanı sıra, Şubat ayında ipotekli satışların toplam satışlardaki oranı yüzde 14,90 olarak kaydedilmiştir.
KONUT FİYATLARINDA YÜKSELİŞ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre, Şubat 2025 ayında konut fiyatlarında artış devam etmektedir. Konut Fiyat Endeksi, yüzde 2,8 oranında bir artış gösterirken, son 1 yıl içinde konut fiyatları yüzde 31,30 oranında yükselmiştir. Ancak, enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarında yüzde 5,6’lık bir yıllık reel düşüş yaşanmıştır. İstatistiklere göre, İstanbul’da yüzde 28,40, Ankara’da yüzde 37,20 ve İzmir’de ise yüzde 32,70 oranında fiyat artışı gözlemlenmiştir.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE SON DURUM
Merkez Bankası’nın 2024 yılının Aralık ayında gerçekleştirdiği üç faiz indirimi sonrasında, politika faizi yüzde 42,50 seviyesine çekilmiştir. Bu gelişmeler, konut kredisi faiz oranlarında da bir düşüş meydana getirmiştir. Faiz indirimlerinin devam etmesi beklenirken, bankalar tarafından sunulan en düşük konut kredisi oranı yüzde 2,68 olarak öne çıkmaktadır.
EN UYGUN KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
19 Mart 2025 itibarıyla en uygun konut kredisi oranları şu şekildedir:
Kuveyt Türk: %2,68 (Kâr Payı Oranı)
Albaraka: %2,68 (Kâr Payı Oranı)
Vakıfbank: %2,69
Vakıf Katılım: %2,74 (Kâr Payı Oranı)
Yapı Kredi:
