Konut fiyatlarındaki reel düşüş trendi 8 aydır devam ederken, bu durumu fırsat bilen yatırımcılar yüksek faiz oranlarına rağmen konut alımlarını sürdürmeye devam ediyor. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100) Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 oldu. KFE, Eylülde yıllık bazda yüzde 27,4 artarken, reel azalış yüzde 14,7 oldu.
Başlayan reel azalış süreci Şubat ayından bu yana 8’inci ayda da devam etti. Konut fiyatları reel olarak en son Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 artmıştı. Şubattan itibaren reel azalış başlayarak Eylül ayına kadar devam etti. Konut fiyatlarındaki yıllık reel değer kaybı Eylül ayında yüzde 14,7’ye yükselirken, bu durumu fırsat olarak gören yatırımcılar geçen ay 140 bin 919 adetlik konut satışıyla son 21 ayın en yüksek rakamına ulaşıldı.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, enflasyonun üzerinde reel faiz oranları devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki düşüşün devam edeceğini belirtti. Konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar için bir fırsat olduğunu vurgulayan Büyükduman, kira çarpanlarının düştüğünü ve konutlarda yatırım potansiyelinin arttığını ifade etti. Konut satışlarının son 3 aydır arttığını belirten Büyükduman, konutların kira getirisi amacıyla da tercih edilmeye başlandığını söyledi.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 salgını sonrasında konut arzında dünya genelinde yaşanan daralmaya dikkat çekerek, bu durumun konut fiyatlarında ve kiralarında hızlı yükselişe neden olduğunu belirtti. Son dönemde Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen illerde konut arzının artmasıyla fiyat artışının yavaşladığını dile getiren Şener, fiyatlardaki gerilemenin konut almak için uygun zaman olduğunu gösterdiğini ifade etti.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, geçmişte negatif reel faiz politikaları sonrası konut kredisi faizlerinde yaşanan düşüşün yatırımcıları konut almaya yönlendirdiğini belirtti. Konut fiyatlarında yaşanan olağanüstü artışa rağmen son dönemde konut satışlarında düşüş yaşandığını ifade eden Çekici, konut yatırımlarının tasarruf, yaşam sigortası ve finansal bir araç olarak görüldüğünü söyledi. Piyasa iniş ve çıkışlarının doğru okunarak, uygun zaman ve koşullarda yatırım yapılmasının önemine dikkat çeken Çekici, bu sayede uzun vadede kazanç sağlanabileceğini belirtti.
