İstanbul, yatırımcılar için çeşitli fırsatlar sunan bir şehir olarak dikkat çekiyor. Özellikle bazı ilçelerdeki düşük amortisman süreleri, kira getirileri ve değer artışı potansiyeli, gelecekteki yatırımlar için cazip olabiliyor. Son verilere göre, İstanbul’un popüler semtleri, beklenen kira getirilerini karşılamada yetersiz kalıyor. Örneğin, Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi yüksek konut değerine sahip olan bölgelerde amortisman süreleri 30 yılı aşabilmektedir. Bu nedenle yeni konut projelerinin yoğunlaştığı alternatif semtler yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Özellikle Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy gibi ilçelerde ortalama amortisman süreleri 11 ile 13 yıl arasında değişiyor. Bu bölgelerdeki kira getirileri de yatırımcılar için oldukça cazip hale geliyor. Esenyurt, yıllık %8-9 kira getirisi ve 11-12 yıl amortisman süresiyle dikkati çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde bu sürenin ortalama 11 yıl olduğu belirtiliyor, fakat demografik çeşitlilik nedeniyle bazı yatırımcılar bu durumu riskli görmektedir.
Kağıthane ise, yeni ulaştırma projeleriyle bir değer kazanma bölgesi olarak öne çıkıyor. Bu ilçede amortisman süresi 11 yıl, ortalama kira bedeli 21-22 bin TL ve yıllık kira getirisi %9 olarak hesaplanıyor. Buranın Çağlayan ve Telsizler mahalleleri yatırımcılar için ideal bir durum sunuyor.
Eyüpsultan da son zamanlarda kentsel dönüşüm projelerinin hızlandığı bir bölge haline gelmiştir. Bu ilçede amortisman süresi 11-13 yıl arasında olup, ortalama kiralar 22-24 bin TL civarındadır. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinin yüksek değer kazanımı ile dikkat çektiği belirtiliyor. Esentepe’nin kiralarında son 5 yılda %1688 gibi büyük bir artış yaşanmıştır.
Çekmeköy, Anadolu Yakası’nın gelişen yerlerinden biridir. Burada amortisman süresi 11 yıl, ortalama kira 26 bin TL ve yıllık kira getirisi %9’dur. Nişantepe Mahallesi’ndeki kiralar, son 5 yılda %2681 oranında artarak dikkat çekici bir seviyeye ulaşmıştır.
Kartal ise, metro hatlarına ve iş merkezlerine yakınlığıyla biliniyor. Bu ilçedeki amortisman süreleri 13 yıl iken, kira gelirleri 24-31 bin TL arasında değişiyor. Yatırım fırsatları sunan mahalleler arasında Uğur Mumcu ve Yalı mahalleleri yer alıyor.
Pendik de hızla gelişiyor ve konut projeleri ile yatırımlar sunuyor. Buradaki amortisman süresi 11-13 yıl arası olarak kaydediliyor. Ortalama kira bedeli 25 bin TL ve yıllık kira getirisi %8 olarak hesaplanıyor. Kurtköy bölgesi, havalimanına yakınlığı nedeniyle öne çıkmaktadır.
Maltepe, göç alan ve yatırımcıların gözdesi haline gelmiş bir başka bir bölgedir. Burada amortisman süresi 11 yıl ve yıllık kira getirisi %7-8 arasında değişiyor. Zümrütevler Mahallesi 11 yıl amortisman süresine sahiptir, Çınar ve Girne mahallelerinde ise amortisman süresi 13 yıldır.
Kadıköy, İstanbul’un en köklü ve popüler ilçelerindendir. Amortisman süresi 11-13 yıl arasında değişirken, Ramipaşa Mahallesi, 11 yıl amortisman süresi ve %9 yıllık getiri sunarak en kısa süreli amortismana sahip
