Ev almak için doğru zaman ne zaman? Bu soru şu anda konut piyasasında en çok merak edilen konulardan biri. Ev almak isteyenler ve evini satmayı düşünenler, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri yakından takip ediyor. Yatırım ve Tasarruf Danışmanı Mert Başaran, bu konuda dikkat çekici değerlendirmelerde bulundu.
Başaran, Türkiye’de genç nüfusun çok fazla olduğunu ve mevcut konut arzının bu ihtiyacı karşılamada yetersiz kaldığını belirtti. Bu durumun, konut fiyatlarının yükselmesine neden olabileceğini ifade eden Başaran, yüksek faiz oranlarının bu durumu etkileyeceğini ancak hareketliliğin devam edeceğini öngördüğünü söyledi. Geçtiğimiz yıl, yani 2022 yılında yapılan değerlendirmelerde, TL bazında konut fiyatlarının artabileceği, ancak dolar ve enflasyon bazında artış göstermeyeceği öne sürülmüştü. Gerçekten de geçen yıl yüksek faiz oranları nedeniyle Konut fiyatlarında enflasyon açısından ciddi bir artış gözlemlenmedi. Bununla birlikte, Başaran, şu anda konut almanın teknik olarak uygun olmadığını dile getiriyor.
Ayrıca, gelecekte konut alımına dair bir beklenti olduğunu belirten Başaran, yatırımcıların karar alma süreçlerinin nasıl işlediğini de anlattı. Piyasa dinamiklerine göre, insanlar gelecekteki fiyat artışını öngörerek bugünden yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu sebeple, uzun vadeli düşünme eğiliminde olan yatırımcılar, mevcut piyasa şartlarını değerlendirerek işlem yapma kararı alıyorlar. Başaran, “Piyasa her zaman önden fiyatlar,” diyerek, yatırımcıların fikirlerinin hızla şekillendiğine dikkat çekti.
“KÜÇÜK YATIRIMCININ BAZISI YAPIYOR, BAZISI BEKLİYOR”
Başaran, bir diğer önemli noktaya değinerek daha bilinçli ve deneyimli yatırımcılarla henüz tecrübesiz olan yatırımcılar arasındaki farkı da vurguladı. Deneyimli yatırımcılar, mevcut yüksek faiz ortamında alım yapmanın mantıklı olduğunu düşünerek, küçük birikimlerini değerlendiriyor. Öte yandan, daha az bilgiye sahip olan yatırımcıların, her şeyin ideal seviyede olmasını bekleyerek işlem yapmayı ertelediklerini belirtti. Bu grup, düşük faiz oranları, istikrarlı bir ekonomi ve kaliteli konut arayışında olup, her şeyi mükemmel görmeden harekete geçmemeyi tercih ediyor.
Başaran, risk almaktan kaçınan bu yatırımcılar için, piyasa şartlarının uygun olmadığı durumlarda fiyatların yükselebileceği konusunda uyarılarda bulundu. Dolayısıyla, daha risk algısı yüksek olan yatırımcılar, bu dönemde birçok fırsatı değerlendirme konusunda cesur davranıyor ve alım yapma kararı alıyorlar. Sonuç olarak, gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik süregeldikçe, yatırımcıların karar alma süreleri ve alım stratejileri farklılık gösteriyor.
Sonuç olarak Mert Başaran’ın değerlendirmeleri, konut piyasasındaki mevcut belirsizliklerin ve fırsatların iyi analiz edilmesi gerektiğini gösteriyor. Hem ev sahibi olmak isteyen hem de evini satma planı olanlar için piyasa dinamiklerinin ve ekonomik gelişmelerin dikkatlice izlenmesi, doğru yatırım kararlarını alabilmek adına kritik öneme sahip.