Konut Kiralamalarında Yeni Dönem: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 1 Ocak’ta Başlıyor
Konut kiralama sektörü, 1 Ocak 2025 tarihi itibariyle önemli bir dönüşüm sürecine girecek. Türkiye Ticaret Bakanlığı, bu tarihten itibaren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulamasını zorunlu hale getiriyor. Bu yeni düzenlemenin amacı, kiralık konut ilanlarında şeffaflık ve güvenilirliği artırmak olarak belirlenmiştir.
İlan Doğrulama Sistemi Kiralıklarda Başlıyor
Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, EİDS’in 1 Ocak 2025’ten itibaren yalnızca kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacağını açıkladı. Şu an için satılık ilanlarda EİDS doğrulaması uygulanmamaktadır ve bu kapsamda yeni bir talimatın beklendiği bildirildi. Özelmacıklı, “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması, Eylül 2024’te Bolu ve Manisa illerinde pilot testlerden geçirildi. Bakanlığın sektör temsilcilerinden aldığı geri dönüşler sonrasında, uygulamanın sadece kiralık ilanları kapsaması kararlaştırıldı” ifadelerini kullandı.
Yetki Belgesiz İlan Verilemeyecek
Yeni sistem sayesinde, kiralık konut ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi zorunlu olacak. Özelmacıklı, “1 Ocak 2025’ten sonra verilecek tüm kiralık ilanların EİDS kontrolünden geçirilmesi gerekecek. Yetki belgesine sahip olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında duyuru yapamayacaktır” dedi. Ancak, yabancı uyruklu kişilerin mülkleri ve birinci derece yakınlarının taşınmazları bu yeni zorunluluk kapsamının dışında kalacak.
Satılık İlanlar İçin Tarih Net Değil
Satılık konut ilanları için EİDS’in zorunlu hale geleceği tarih henüz netlik kazanmamıştır. Özelmacıklı, “Kiralık ve satılık ilanlar için farklı süreçlerin uygulanması sektörde karmaşaya neden olabilir. Ancak, bu uygulamanın temel amacı sahte ilanları engelleyip gayrimenkul sektöründe güvenilirliği artırmaktır” şeklinde yorum yaptı.
İlan Sayılarında Düşüş Bekleniyor
Yeni düzenlemenin başlangıç döneminde ilan sayılarında bir azalma yaşanabileceği öngörülmektedir. Özelmacıklı, “Sadece bir platformda aylık 200 binin üzerinde kiralık konut ilanı yayınlanıyor. 1 Ocak 2025 itibariyle ilan verme izni olmayan ilanların yayınlanmasına izin verilmeyecek. Geçiş dönemi boyunca sistemin oturmasıyla beraber kiralık ilanlarda bir düşüş gözlemlenebilir. Ancak bu durum, uzun vadede sektörde daha sağlıklı bir işleyişi beraberinde getirecektir” dedi.
EİDS Nedir?
Yine, EİDS, gayrimenkul sektöründeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve sahte ilanların önüne geçmek amacıyla geliştirilmiş bir sistemdir. Bu sistem, ilanların taşınmaz sahiplerinin yetkilendirmesi ile platformlara yüklenmesini sağlamakta; hem öğrenci hem de yatırımcıları koruma altına almayı hedeflemektedir.
