Emlak vergisi, her yıl belirli tarihler aralığında ödenen ve taşınmaz türüne göre farklılık gösteren bir vergi türüdür. 2025 yılı için yeniden değerleme oranı %21,965 olarak belirtilmiş olup, bu oran önceki yılın yarısı kadar artırılmıştır. Emlak vergisi, taşınmazların metrekare birim değerine bağlı olarak hesaplanmaktadır.
2025 yılı emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin belirli tarihlerde ödemesi gereken yasal bir yükümlülük oluşturmaktadır. Büyükşehirlerde ve diğer illerde farklı oranlarla uygulanan bu vergiler, taşınmazın türüne göre değişkenlik göstermektedir. Emekliler için sağlanan muafiyetler, bu vergi yükümlülüğünden muaf olmalarına olanak tanımaktadır.
EMLAK VERGİSİ NE ZAMAN ÖDENECEK?
Emlak vergisi ödemeleri, her yıl iki taksit şeklinde gerçekleştirilmektedir. İlk taksit, Mart, Nisan ve Mayıs aylarının sonlarında ödenmesi gereken vergiler olarak belirlenirken, ikinci taksit ise Kasım ayı içerisinde yatırılması gerekmektedir.
2025 EMLAK VERGİSİ ORANLARI NE KADAR?
Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu bölgeye göre farklı oranlarla uygulamaya konulmaktadır. Büyükşehirlerde uygulanacak emlak vergisi oranları aşağıdaki gibidir:
Mesken (Konut): Binde 2
İş Yeri: Binde 4
Arsa: Binde 6
Arazi: Binde 2
DİĞER İLLERDE İSE ORANLAR DAHA DÜŞÜK OLUP, ŞU ŞEKİLDE BELİRLENMİŞTİR:
Mesken (Konut): Binde 1
İş Yeri: Binde 2
Arsa: Binde 3
Arazi: Binde 1
Örnek vermek gerekirse, 2024 yılına ait 700.000 TL değerindeki bir konutun 2025 yılı emlak vergisi hesaplaması şu şekilde yapılmaktadır:
2024 YILINA AİT EMLAK VERGİSİ DEĞERİ
Yeniden değerleme oranının yarısı: %21,965
2025 yılı emlak vergi değeri: 853.755 TL
Vergi değerine esas alınan değer: 853.000 TL
Bu oranlar doğrultusunda uygulanacak emlak vergisi hesaplanarak ödenecek tutar belirlenmektedir.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ NEREDEN YAPILIR?
Emlak vergisi ödemeleri, birden fazla kanal üzerinden gerçekleştirilebilir. Ödemelerinizi Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi, e-Devlet uygulaması, bankaların mobil uygulamaları ya da internet bankacılığı aracılığıyla yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra, vergi dairelerinden de ödeme işlemleri yapılabilmektedir.
TEK ŞART METREKARE
Emekli vatandaşlar, belirli şartlar altında emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Emekli olduklarında sahip oldukları tek konutun 200 metrekareyi geçmemesi halinde emlak vergisi ödeme zorunlulukları bulunmamaktadır.
TEK KONUT ŞARTI
Bu muafiyet sadece emeklilerin sahip oldukları tek konut için geçerlidir. Eğer emekli, yılın bir bölümünde kullanılan yazlık veya yayla evi gibi bir taşınmaza sahipse, bu taşınmaz muafiyet
